Altbausanierung Leipzig: Kosten, Förderung & Tipps vom Profi

Leipziger Altbauten strahlen Charme und Geschichte aus. Doch hinter den prächtigen Fassaden verbergen sich oft Sanierungsbedarf und spezielle Herausforderungen. In diesem Ratgeber erfahren Sie alles über Kosten, Förderungen und die richtige Vorgehensweise bei der Altbausanierung.

Typische Probleme in Leipziger Altbauten

Altbauten in Leipzig (Gründerzeit 1870-1918) zeigen häufig folgende Schäden:

**Feuchtigkeitsschäden:** Aufsteigende Feuchtigkeit durch fehlende Horizontalsperre, Schimmelbildung in Ecken und hinter Möbeln.

**Risse im Putz:** Setzrisse durch Bodenbewegungen, Haarrisse durch Alterung des Materials.

**Veraltete Anstriche:** Abblätternde Farbe, Nikotinverfärbungen, nicht atmungsaktive Dispersionsfarben auf Kalkputz.

**Holzbalkendecken:** Durchhängende Decken, Risse an Deckenübergängen, Schallprobleme.

Was kostet eine Altbausanierung?

Die Kosten variieren stark je nach Umfang:

**Oberflächliche Renovierung (nur Anstrich):** 15-25 €/m² - Abschleifen alter Farbe, Grundierung, zweifacher Anstrich mit Kalkfarbe.

**Mittlere Sanierung (mit Putzarbeiten):** 40-70 €/m² - Risse ausbessern, Putz erneuern, Grundierung, hochwertiger Anstrich.

**Komplettsanierung (inkl. Feuchtigkeitssperre):** 80-150 €/m² - Trockenlegung, Neuverputzung, Dämmung, Anstrich.

Beispiel 3-Zimmer-Altbauwohnung (80 m² Wohnfläche, 240 m² Wandfläche):

Förderungen für Altbausanierung in Leipzig

**KfW-Förderung:** Bis zu 20% Zuschuss für energetische Sanierung (Programm 430). Voraussetzung: Dämmung der Außenwände.

**Stadt Leipzig:** Fassadenprogramm mit bis zu 30% Zuschuss für denkmalgeschützte Gebäude in bestimmten Stadtteilen (Gohlis, Plagwitz, Connewitz).

**Denkmalschutz:** Steuerliche Absetzbarkeit von bis zu 90% der Sanierungskosten über 10 Jahre.

Die richtige Farbe für Altbauten

In Altbauten sollten Sie auf **atmungsaktive Farben** setzen:

**Kalkfarbe:** Ideal für historische Kalkputze, hochdiffusionsoffen, schimmelhemmend. Perfekt für Altbau!

**Silikatfarbe:** Sehr langlebig, mineralisch, gut für Außenfassaden. Bindet chemisch mit dem Untergrund.

**Lehmfarbe:** Reguliert Raumklima, natürlich, für Innenräume. Besonders in Schlaf- und Kinderzimmern.

**Nicht empfohlen:** Dispersionsfarbe auf altem Kalkputz - verhindert Atmung und kann zu Schimmel führen!

Typische Fehler bei Altbausanierung

**1. Falsche Materialwahl:** Moderne Dispersionsfarbe auf historischem Kalkputz führt zu Feuchtigkeitsstau.

**2. Zu schnelle Trocknung:** Kalkfarbe braucht Zeit zum Aushärten - nicht bei Temperaturen über 25°C streichen.

**3. Feuchtigkeitsursache ignorieren:** Anstrich über feuchte Wände hilft nicht - erst Ursache beseitigen!

**4. Denkmalschutz missachten:** In denkmalgeschützten Gebäuden sind Genehmigungen erforderlich.

Ablauf einer professionellen Altbausanierung

Woche 1-2: Analyse & Vorbereitung

Woche 3-4: Sanierung

Woche 5-6: Anstrich

Fazit

Eine fachgerechte Altbausanierung erhält den Charakter Ihres Leipziger Altbaus und schützt die Bausubstanz für Jahrzehnte. Mit der richtigen Planung, geeigneten Materialien und Kenntnis der Fördermöglichkeiten wird Ihr Projekt zum Erfolg.

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